Taksttjenester

GJØR ET TRYGT VALG NÅR DET KOMMER TIL DIN EIENDOM OG BOLIG.

Mann som skriver boligsalgsrapport

TILSTANDSRAPPORT / BOLIGSALGSRAPPORT

En Tilstandsrapport er en grundig og detaljert gjennomgang og beskrivelse av boligens status med hensyn til teknisk tilstand og vedlikehold.

Målet med en Tilstandsrapport er å skape trygghet for selger og kjøper. Det er alltid i begge parters interesse å unngå konflikter, og ha en felles forståelse for kontraktsinnholdet.

Tilstandsrapportens primære oppgave er å analysere og beskrive bygningens tekniske tilstand på et gitt tidspunkt.

Den beskriver eventuelle avvik ut fra bestemte reveransenivåer som er definert etter en rekke lovtekster, forskrifter og standarder (Teknisk forskrift, NS3600, NS3940, Avhendingslov med forskrift osv.) i tillegg til hva som forventes etter dagens standard.

Rapporten kan omfatte hele bygningen eller bare deler av den.

Det kan settes en tilstandsgrad (TG) på hver enkelt bygningsdel slik at leser av rapporten enkelt får en oversikt over hvilke avvik og mangler som er forbundet med de forskjellige bygningsdelene.

Hver enkelt bygningsdel vil bli vurdert ut fra alder, slitasje, tidsmessighet, byggefeil, utførelse osv.

En boligsalgsrapport forutsetter at selger fyller ut en egenerklæring. Denne er også standardisert og er en «sjekkliste» som er enkel å bruke. Den får selger til å tenke igjennom forhold som er relevante ved eierskifte, og den er til god hjelp for takstmannen ved befaring.

Alle våre takstmenn er sertifisert for å utføre Tilstandsrapporter etter de til en hver tids gjeldende regler og standarder.

Viktig:
En tilstandsrapport erstatter ikke selgers opplysningsplikt eller kjøperens plikt til selv å undersøke boligen som skal kjøpes, men er et dokument som er utviklet for å bidra til økt trygghet for alle parter

Kontakt oss for tilstandsrapport / boligsalgsrapport

VERDI- OG LÅNETAKST

Verdi- og Lånetakst utarbeides på grunnlag av takstmenns visuelle befaring oppmåling av boligen.

Rapporten inneholder en teknisk beskrivelse av boligen sammen med arealene som er beregnet på grunnlag av oppmålingen. den sier noe om vedlikehold men det er ikke gjort grundige undersøkelser av den tekniske tilstanden.

Verdien beregnes etter vurdering av beliggenhet, utsikt, solforhold, avstand til kommunikasjon, butikker, barnehager, skoler med mer, samt sammenlignbare objekter.

Grundig teknisk analyseavdelingen boligen gjøres ved utarbeidelse av en Tilstandsrapport / Boligsalgsrapport

SKADERAPPORT / REKLAMASJONSRAPPORT

Når uhellet er ute og eiendommen får skade, vil forsikringsselskapet i svært mange tilfeller kontakte en takstmann fra Norskt Takst (NT) for å sikre et profesjonelt grunnlag for erstatningen. I noen tilfeller, spesielt ved kompliserte skader, får takstmannen i oppdrag å styre istandsettingsarbeidene samt oppfølging.

Noen ganger blir man som huseier utsatt for skade på eiendommen. Dette er ofte en ny og dramatisk situasjon for den som rammes. Som skadetakstmann er man den uavhengige tredjepart som gjennom profesjonell og kunnskapsrik yrkesutøvelse sikrer et riktig oppgjør og reparasjon.

På samme måte utarbeides ofte en Reklamasjonsrapport om man som boligkjøper oppdager skader, mangler eller andre forhold man velger å fremsette en reklamasjon på. En takstmann gå da gjennom de påpekte forhold og utarbeider en uavhengig rapport som beskriver evt. feil og mangler samt konsekvens.

Skjønn på fast eiendom

Ved større skader er det vanlig å benytte skjønn som oppgjørsform. Forsikringsselskapet og skadelidte velger hver sin skjønnaturskadetaksering enige om erstatningen med bindende virkning. Man vet hva man får om det da velges skjønnsmann med sertifisering i Norsk Takst (NT).

Skjønn er en «minirettssak» hvor forsikringsselskap og skadelidte oppnevner hver sin
skjønnsmann som skal bli enige om forsikringsoppgjøret. Som oftest skjer dette etter omfattende skader, gjerne brannskader. I et skjønn rekonstrueres arealer og bygningsdeler som legges til grunn for en detaljert beregning som utføres av skjønnsmennene i fellesskap. I skjønnssettingen bestemmer partene hva det skal skjønnes over. For bygningsskadeskjønn er det vanlig å skjønne over gjenoppføringspris (GOP), reparasjonskostnader, riving/rydding, normal reparasjonstid, husleietap og påbud.

Naturskade

Skader som i lovens forstand direkte skyldes skred, storm, stormflo, flom, jordskjelv eller vulkanutbrudd er det vi kaller naturskadetaksering.

Her kreves spesielle sertifikater.

Vannskade på vegg i våtrom

FORHÅNDSTAKST

Rapporten i en forhåndstakst er i prinsippet en normal verditakst, men den gjelder en ikke oppført bygning eller en ikke oppført del av en bygning.

Vurderingene blir de samme som for verditaksten, men arealene beregnes på grunnlag av tegningene og beskrivelsen lages etter anbudsdokumentene eller andre fremlagte nedtegninger.

BYGGELÅNSOPPFØLGING

Kredittinstitusjoner er ofte interessert i oppfølging av fremdrift i byggeprosesser som de har finansiert via byggelån. Verktøyet for byggelånsoppfølging er ideelt for rapportering av fremdrift og økonomi i større og mindre byggeprosjekter.

NÆRINGSTAKST

Taksator har flere gode samarbeidspartnere innen næringstaksering.

Ta kontakt for rådgivning.

Denne nettsiden bruker cookies

Vi bruker informasjonskapsler for å forbedre brukeropplevelsen på nettstedet vårt og for personlig tilpasning av annonser. Ved å fortsette å bruke dette nettstedet samtykker du til vår bruk av informasjonskapsler. Avvis alle